深圳商报·读创客户端首席记者 王海荣 李秀瑜

一个月前，市民张先生完成房屋往复合同网签备案后，来到位于侨香路上的深圳市住房公积金惩处中心（以下简称“公积金中心”）福田惩处部，与卖房业主、公积金中心签署了一份三方公约。

接下来，他将首付款转入公积金中心的资金托管专户，并向银行提交了贷款300万元的恳求。待银行披发贷款后，公积金中心将托管资金划转至卖方贷款银行及卖方，并督促卖方贷款银行实时办理刊出典质登记。

“从签署三方公约到最终领到房产证，所有这个词这个词‘带押过户’手续前后花了不到1个月的期间，还省了约3万元手续费，太方便了！”张先生说。

7月15日，记者从公积金中心获悉，自前年5月在寰宇开头推出二手房跨行“带押过户”资金免费托管奇迹以来，公积金中心已赓续在工商银行、农业银行、中国银行、开采银行、吉祥银行等25家银行奏凯落地该项奇迹，匡助像张先生这么的购房者缩短往复资本，提高往复成果。

灵验缩短房屋往复资本与风险

在传统的二手房往复场景中，当待售房产仍存在未结清的银行贷款时，需要卖方先行完成 “赎楼” 这一要津规范。具体而言，等于卖方需自行筹备资金（自筹、向亲一又或第三方垫资机构借债等），将剩余的贷款本金及相关用度一次性还清，待银行阐发后，铲除房产典质登记手续。完成上述一皆经过，该房产才具备过户往复的基本条款，智商赓续鼓舞买方贷款恳求、产权振荡等规范。“这种传统的表情不仅会产生‘过桥费’及托付公证费等‘赎楼’用度、办理期间较长，还可能因经过延误加多资本。”公积金中心往复奇迹部相关追究东谈主说。

图片评释：深圳市住房公积金惩处中心窗口责任主谈主员为市民温雅奇迹。（受访单元供图）

2024年5月，公积金中心依托对住房公积金资金的惩处造就、对标大型营业银行的系统开采运维造就，以及与各营业银行已建立的协作基础，篡改推出了二手房跨行“带押过户”资金托管免费奇迹，由公积金中心配置资金托管专户免费托管往复资金。

在该奇迹神情下，买方顺利将首付款存入托管专户，房产过户后，买方贷款银行通常将披发的新贷款存入该专户，再由公积金中心依据不动产登记中心回传的信息，按照三方公约顺利划转给卖方贷款银行和卖方。如卖方名下还有尚未结清的公积金贷款的，房产过户后，可通过深圳市住房公积金贷款系统顺利取得卖方未结清公贷信息，将托管资金顺利划款还贷。

“买房者在这个过程中毋庸花一分钱。”公积金中心往复奇迹部相关追究东谈主解说谈，按照商场通行作念法，曩昔二手房 “赎楼”往复神情需支付“过桥费”、托付公证费等。现时通过公积金中心办理，不会产生独特资金资本。跨行往复通过托管系统谐和，减少疏导期间资本的同期也大大缩短了往复风险。买卖两边的贷款银行还可登录存量房“带押过户”资金托管系统实时查询、取得往复进程，正本横亘于买家、卖家、银行之间的“信息孤岛”也被逐个突破。

以小切口助力商场化营商环境捏续优化

“带押过户”资金托管突破了传统房屋往复由买卖两边、两边贷款银行和第三方机构订立的“五方公约”，由公积金中心顺利与各银行订立协作公约，买卖两边仅需与公积金中心订立“三方公约”，往复成果同步提高。

“为了提高便民程度，咱们还在多个规范引入线上办理表情，市民不错在市房地产信息平台在线恳求跨行‘带押过户’愉快函，在i深圳App上签署线上‘三方公约’，查询《交存见知书》和《到账见知书》、资金流向等，尽可能让市民少跑腿。”公积金中心往复奇迹部相关追究东谈主说。

本岁首，“深圳市存量房结束跨行‘带押过户’免费资金托管”告捷入选深圳市发展更正委（市营商办）组织评比的2024年深圳市营商环境开采优秀案例。下一步，公积金中心将赓续优化经过，提高审批成果，打造愈加通俗、安全、高效的房屋往复奇迹。

同期，赓续探索扩大 “带押过户” 业务的适用规模，捏续强化跨部门谐和对接与信息分享，加强对 “带押过户” 资金托管业务的宣传和培训，提高房地产往复商场奇迹水平，助力深圳捏续优化商场化营商环境。

【群众点评】

“深圳市住房开采局奉行‘带押过户’免费资金托管，结束卖方公积金贷款的快速结清，托管资金的自动清分，这进一步简化、优化了‘带押过户’往复经过。这个产物求真求实，化解了不动产商场当中‘带押过户’往复的痛点、堵点、难点，提高了房产往复的奇迹着力，进一步开释了房产商场往复的活力。”

——张丽杰（深圳市优化营商环境野心监督委员会委员）开云「中国」Kaiyun官网登录入口